买房就是为了居住，急需资金也可以出售自己的房子来变现。有卖就有买，二手房和新房对比来说，无论是价格、配套、位置相对来说非常成熟，尤其针对刚需居住人群来说，买来后收拾一下就能立刻居住，但二手房买卖也是存在一定纠纷的，今天就让达达房探长带你一起来看看，二手房买卖最常见的五种纠纷，这五种纠纷你一定要留心，每一种都让你吃大亏。

一、办理过户时发生的纠纷

买卖双方经过约定后一同办理过户，我们生活总是充满不确定因素，买卖双方都有可能想毁约，因此推脱而迟迟不去办理过户手续。

买方原因：房款支付问题或是单方面个人原因，不愿意履行约定。

卖方原因：房子因增值或是卖方单方面个人原因，不愿意履行约定。

二、一房二卖、多卖导致纠纷

卖房都想卖到更高的价位，这时就会和两个人或者多个人约谈，并且签订了购房合同，把一套房卖给两个人或多个人而引起的纠纷。

三、房屋质量引发纠纷

原业主交付的房产有质量问题，居住后遭到购房者索要赔偿，或者要求解除合同，而引发的纠纷。

四、无法办理过户而引发的纠纷

房屋交付后，房内还有原业主的户口或他人的户口，甚至是“居住权”而因此引发的纠纷。

五、绕开房产中介而引发的纠纷

买卖双方由中介全权代理买卖，签订合同后，自行交易而绕开中介，虽然节约开销，但带来的风险纠纷，以及给中介造成损失，中介也有权追究其责任要求赔偿而引发的纠纷。

造成纠纷主要是二手房交易中，双方的法律意识淡薄，导致二手房买卖纠纷频繁发生的主要原因。我们在买卖二手房中，遇到一方毁约，一般都会采用定金赔偿方式。在购买房产都会向卖家缴纳定金，最高不超过购房款的20％定金，具体可以自行约定。卖方违约向买方双倍返还定金。当然，也可以通过签订的违约赔偿的方式单独拟定，这需要在签订买卖合同之后，另行再签署一份补充协议，违约金数额由买卖双方约定，这两种选择可以选择其一，最终都是保护买卖双方能够顺利成交，防止一方违约