22年9次诉讼，他终于拿回了自己的房产证……

“22年了，这笔陈年旧账在检察机关的帮助下终于有了结果！”随着一本鲜艳的房产证被送到季某手中，上海市金山区检察院办理的一起历经9次诉讼、耗时22年的金融借款合同纠纷案终于画上了圆满的句号。

二十余年纠葛难两清

事情要从2003年说起，彼时，季某因周转需要向刁某借款5万余元，并将房屋过户登记于刁某名下以做抵押，而后双方约定，在季某还清借款后，房屋就会重新过户至季某名下。

然而，刁某却动了歪心思，在房屋过户后，刁某便在非真实交易的情形下和弟弟刁某某签订了房屋买卖合同，将季某用作抵押的房产过户到了刁某某名下，并安排刁某某以房产抵押方式向A银行贷款20余万元供自己使用，贷款偿还则由刁某负责。

自2005年2月起，刁某就不再如约偿还贷款，为此，A银行以贷款逾期为由于2008年3月向法院提起诉讼并获得胜诉判决，判决要求产权人刁某某履行还款义务，如履行不能，A银行可拍卖、变卖涉案房屋实现抵押权。

可在此期间，刁某不仅收取了季某的还款，还隐瞒了房屋已被过户抵押的实情。其后，因法院根据银行申请启动拍卖程序，季某才得知房屋已被抵押，多番联系刁某未果，季某遂向公安机关报案。2019年3月，刁某因犯诈骗罪获刑，刑事判决同时判令刁某需退赔季某11万余元。然而，11万余元的退赔款是基于涉案房屋2003年的价值得出的，时隔十余年，涉案房屋价值早已高涨，而涉案房屋同时也是季某一家的唯一住宅，因此，季某拒绝了刑事退赔款项。

季某要求返还涉案房屋，但房屋因涉及刁某某与A银行之间的民事诉讼，已存在抵押权而无法过户，事情因此僵持不下。为了要回房屋，季某多次向法院提起诉讼，可始终未能如愿。2024年10月，因对法院判决A银行可以拍卖、变卖涉案房屋实现抵押权不服，季某向金山区检察院申请检察监督。

走访调查厘清症结所在

为更好做到实质性化解矛盾纠纷，受理该案后，金山区检察院成立了专案组，明确责任部门和责任人，细化工作方案，确保措施到位、化解到位。

这起纠纷为何历时二十余年都未能化解？几方当事人心里又有哪些顾虑？检察官也在思考。

矛盾纠纷化解也要加强“亲历性”，由于刑事执行案件在涉案房屋所在区人民法院，而不动产抵押权案件在金山区人民法院，为了厘清症结所在，承办人先后到两区法院、公安机关调取卷宗并听取承办法官意见，同时多次与季某、刁某某沟通了解相关情况。

经综合研判，检察官发现单就案件本身来看，法院判决A银行可就涉案房屋实现抵押权并无不当。但从情理来看，刑事判决已认定刁某构成诈骗罪，民事判决亦确认刁某与刁某某签订的房屋买卖合同无效，且涉案房屋是季某的唯一住宅，一家三代均居住于此，对于季某而言，房屋所有权的归还至关重要。

“在多次沟通中，我们发现刁某某其实有意愿将房屋过户还给季某，但是双方互不信任，且从操作层面上讲，只有归还A银行贷款本息，才能涤除抵押权过户房屋。而对于这部分贷款本息，刁某某声称他是受刁某无辜牵连，不应当全部承担……所以如何付清贷款本息涤除抵押权，才是这起纠纷能否化解的关键。”承办检察官说道。

多方联动合力定纷止争

在找到各方都具备和解意愿的基础上，针对几方预期差距较大的问题，承办检察官与当事人“一对一”沟通，客观公正地向季某、刁某、刁某某释明各方应承担的权利义务、法律风险等。经过多次沟通调解，各方最终达成一致，确定由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某支付剩余部分利息。

考虑到借款本息及违约金数目较大，而季某等人的经济能力难以一次性全款还清，为确保和解方案确实落地可行，检察官多次与A银行沟通，最终达成分期付款方案。

“季某本身是诈骗案件被害人，遭受了巨额经济损失，又为房屋过户的事情奔波二十余年。此次承担部分利息的归还后，对这位退休老人来说，一时间家庭生活也会面临困难，其现实困境不容忽视。”在办案期间，承办检察官了解到季某一家经济状况困难，遂将救助线索移送该院第六检察部。

接到线索后，检察官仔细查阅了案卷材料，开展走访调查工作，并与季某面对面沟通了解情况。经调查核实，检察官发现季某曾因被诈骗遭受巨额经济损失，且案发后未获得任何赔偿，其二十余年间为维权奔波，经济损失较大，且妻子没有收入来源，目前仅靠季某每月微薄退休金维持生活，家庭生活困难。为帮助季某摆脱困境，该院决定启动国家司法救助程序，依法向季某发放司法救助金。

2025年3月，在各方的共同努力下，季某终于拿到了房屋产权证，也在这天收到了检察机关发放的司法救助金，至此，这起长达22年的纠纷案件终于画上了圆满的句号。

金山区检察院将始终坚持“高质效办好每一个案件”的基本价值追求，树牢矛盾纠纷法治化实质性化解理念，综合运用多元化纠纷解决机制，定纷止争、化解矛盾，更好地促进案结事了人和。