房屋裂缝鉴定标准是什么？房屋裂缝鉴定标准总结

我们在验收新房时总会遇到一些大大小小的裂缝，其中有些裂缝是施工不当造成的，会对以后的居住造成不安全因素。那么，房屋裂缝鉴定标准是什么呢？

一、房屋裂缝因素分类

1、地基不均匀沉降裂缝

这种裂缝对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。

2、受力裂缝

多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱，出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患。

3、温度裂缝

这种裂缝对房屋结构安全影响较小。

4、收缩裂缝

收缩裂缝又包括：砌体收缩裂缝、墙面抹灰层的收缩裂缝、现浇楼板的收缩裂缝。前两种对房屋安全没什么影响，最后一种就要注意了。

二、房屋裂缝鉴定标准

1、 空鼓

现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

参照标准:gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝

现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

3、表面平整度

现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准:gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

4、立面垂直度

5、涂料

现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。

参照标准:gb50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

三、房屋安全鉴定标准如何划分?

A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。