土地使用权年限， 普通商品房，50年设计使用年限，70年产权到期怎么办？

房屋的产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋的所有权期限为永久。50年设计使用年限，还不一定能到50年。

50年设计使用年限

70年产权是什么？在我国，土地所有权属于国家，而房产商所拥有的只是土地使用权。当土地使用权到期时，土地需要归还给国家。根据土地使用目的的不同，土地使用权的年限也不同。一般来说，用于建造居民楼的土地使用权为70年；用于科技、教育、文化等的土地使用权是50年；用于商业、娱乐等设施建造的年限是40年。

土地使用权

70年产权到期后房子怎么办？一般情况下，70年产权到期后会自动续期，如果没有自动续期，您可以和所在地的业主们一起前往专门的政府机构申请续期。另外，政府也有权回收房屋，在这种情况下，政府将向购房者提供合理的补偿。

续期

设计使用年限：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》

《建筑结构可靠度设计统一标准》

实际使用

新建房屋

那么问题就来了？真正建造的房屋能使用到50年的使用年限吗？五十年的使用年限到期怎么办？再提70年有何意义？