商铺“售后回租”，是馅饼还是陷阱？

“售后返租、投资稳赚”，听起来是不是很诱人？一些开发商正是以此为卖点，大力推销一种产权式商铺。然而，美丽说辞的背后往往暗藏诸多风险。仪征的阚先生等人，就遭遇了这类投资困局。无奈之下，他们于近日诉至法院。

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直接可以起诉我们退房，20多户退房。

商铺返租 十年稳赚

阚先生介绍，2018年4月，他以每平方米8200多元的价格，购得仪征市曹山路23号一处面积为60多平方米的商铺。随后，经开发商推荐，阚先生将商铺委托给第三方公司——扬州丽兹华尔顿酒店管理有限公司装修、经营。该公司承诺，商铺将被打造成酒店对外出租，未来十年连续返租。

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阚先生：我们买这个房屋，他们帮我们返租，然后10年的时间，每年大概平均8%的收益。

接连“烂尾”

算上购房和委托装修款，阚先生总共花了76万多。尽管投资不小，但考虑到未来的稳定收益，他还是充满期待。和阚先生一样，共有30多户业主和第三方公司达成了协议。然而，两年时间不到，对方就以经营不善为由跑路了。随后，开发商——江苏唐棣实业有限公司接手了“烂摊子”。

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阚先生：他来装修经营，然后给我们4%的返租的收益，合同上是承诺（酒店）21年的11月份是开业的。

一分钱都没回本

然而，到了合同期限，商铺仍然毫无动静。业主们和开发商多次协商未果，一气之下，将对方告上法庭，目前正等待开庭。大家表示，商铺投资已四五年时间了，如今一分钱都没回本，还搞得自己负债累累，实在压力山大。

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王先生：贷款贷了15万，每个月都要还，还了之后生活压力很大。

说好的十年返租，转眼间却成了“投资烂尾”，业主们懊恼的心情溢于言表。大家前思后想，发现自己很有可能落入了开发商的投资陷阱。

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褚先生：这种投资完全就是一个欺骗，就是一个坑。

“画大饼”

业主们表示，当初，销售人员带他们去看了商铺装修成酒店标间的样板房，这为未来“十年返租”的说法“画了大饼”。

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徐女士：广告牌所有的都在他展厅里面，而且这里面的格局布局 所有的装饰都有样板房给我们看，所以我们才相信他。

开发商：水电不能单独入户

然而，签了合同之后，第三方公司和开发商接连违约，业主们实地查看，才发现几年来商铺仍然处于毛坯状态，甚至连水电都没有接通。对此，江苏唐棣实业有限公司一位姓华的负责人表示，目前的局面，是因为他们和第三方公司都资金短缺、经营不善，他们仍在想办法推进项目成型。当初，验收部门只对每层楼的公共水电进行了验收，不存在水电入户一说。

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江苏唐棣实业有限公司商管公司 华先生：（业主）买的时候其实是没有分开的，就是一个大通铺，不存在说每家都有水电，有公共卫生间，公共洗手间什么的。

部分业主提出可否自行装修，然后对商铺单独处置？这位负责人回应，这种操作难度不小。

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江苏唐棣实业有限公司商管公司 华先生：你说现在通电的话不好弄，公用部分什么的你不能因为户把两户说，我要自己弄自己办公，然后我们给他通线，那安全什么东西的谁来负责。

照此说法，商铺在委托经营、规划过程中对整体场所进行改造，现在分割返还存在难度，业主们骑虎难下，他们认为，这就是不折不扣的投资陷阱。

投资人从踌躇满志到被动“套牢”，真是教训深刻啊。记者发现，类似产权式商铺“稳赚不赔”的投资往往以失败告终，对此，投资人务必多加小心。

轻信的代价

业主们表示，当初他们轻信开发商和第三方公司的宣传，贪图一劳永逸地获取稳定收益，结果却步入深坑。

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徐女士：整租嘛，我们很开心的，然后这个价格我们心里想也能接受的。

并非个案

类似的投资困局并非个案。上个月，不少购买了西区润茂国际广场产权式商铺的业主反映，他们和第三方公司签订了为期十年的委托经营合同，对方承诺将按9:1分配实际收益。然而，到了期限后，公司却告知业主，由于商场运营困难，他们已把相关收入用于日常管理。

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润茂国际广场业主 袁女士：不但拿不到租金，我的费用还不够呢，同时还要倒贴钱给他。

律师：注意规避风险

律师表示，“售后返租”模式已被相关部门明令禁止，但一些开发商为了完成商铺销售、快速回笼资金，变相玩花样，成立一个独立于开发建设之外的公司，进行委托管理。而一旦出现经营不善、租金不兑现，开发商便做“甩手掌柜”，把风险完全转嫁给业主。律师提醒，投资人在签订相关合同时，应注意规避风险。

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擎天柱律师事务所律师 王云根：要与对方明确违约责任和赔偿范围，最好约定如果无法实现包租的投资目的时，购房人有权退房或者将开发商作为管理公司的担保方，这样，一旦租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。

新闻评论员童健表示，打着“售后返租”噱头的商铺销售给投资人造成损失，社会影响恶劣。对此，职能部门要追踪源头，加强监管。

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新闻评论员 童健：职能部门应当严格把关该类产权式商铺的立项，对其销售和盈利模式要进行审查，同时对于弄虚作假者要加大惩处力度，规范房地产市场的良好秩序。

在房产投资领域，高收益必然伴随着高风险，期待“稳赚不亏”，最终可能血本无归。提醒广大投资人：务必保持理性，一定要找到靠谱的投资项目后，再打开您的钱袋子。